Cách luật sư tư vấn về tranh chấp đất đai, nhà ở với nhà kế bên

Hiện nay giỏi đất đai và nhà ở là những tài sản có giá trị lớn của người dân do vậy các tranh chấp diễn ra khá phổ biến trong nội bộ gia đình cũng như trong xã hội. Nếu không nắm được các quy định pháp luật về đất đai sẽ gặp nhiều bất lợi khi phát sinh tranh chấp.
Tư vấn về tranh chấp đất đai với nhà kế bên?
Căn cứ Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:
"Khi xây dựng công trình hoặc chủ sở hữu hoặc chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng hoặc bảo đảm an toàn hoặc không được xây vượt quá độ cao hoặc khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền hoặc lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu hoặc người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh."

Như vậy hoặc khi gia đình bạn xây dựng nhà trên đất thì bạn phải đảm bảo nguyên tắc khi xây dựng hoặc không được gây thiệt hại đến tài sản của các bất động sản liền kề khác. Về nguyên tắc nếu trong trường hợp hoặc bạn gây thiệt hại cho nhà hàng xóm thì bạn có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho hàng xóm theo Điều 589 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:
- Tài sản bị mất hoặc bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.
- Lợi ích gắn liền với việc sử dụng hoặc khai thác tài sản bị mất hoặc bị giảm sút.
- Chi phí hợp lý để ngăn chặn hoặc hạn chế và khắc phục thiệt hại.
- Thiệt hại khác do luật quy định.

Tuy nhiên hoặc theo như thông tin bạn cung cấp hoặc nhà hàng xóm của bạn xây dựng kết cấu nhà yếu hoặc nhà hàng xóm đã bị nứt trước khi nhà bạn xây dựng. Lúc này hoặc bạn cần thu thập các bằng chứng để chứng minh việc gia đình bạn xây dựng không phải là nguyên nhân dẫn đến việc nứt hoặc xuống cấp của nhà hàng xóm của bạn. Theo đó hoặc bạn có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án xem xét hoặc thẩm định tại chỗ tài sản để chứng minh căn nhà của hàng xóm là bị hư hỏng từ thời điểm trước khi bạn xây dựng hay sau khi gia đình bạn xây dựng. Cũng như căn cứ vào kết quả thẩm định này thì bạn có thể xem xét mức bồi thường mà gia đình bạn phải bồi thường cho gia đình hàng xóm tương ứng với phần lỗi của mình theo đúng quy định của pháp luật.

Tại công ty luật của HTC Việt Nam, chúng tôi cung cấp đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong việc giải quyết các tranh chấp và kiên tụng liên quan đến quyền sở hữu đất đai và nhà ở. Các Luật sư tranh chấp đất đai của chúng tôi đã đại diện cho sở hữu đất, chủ doanh nghiệp, người mua và người bán, chủ nhà, người thuê nhà, nhà phát triễn và các bên khác trong một loạt các vụ kiện bất động sản. Chúng tôi đã sẵn sàng và có thễ đi xa để đạt được một giải pháp thành công, luôn mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng với chi phí hợp lý.

Tại HTC Việt Nam, chúng tôi dày dặn trong tất cả các khía canh của giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm khởi kiện, tranh tụng, trọng tài, thỏa thuận hòa giải và hơn thế nữa.