Danh sách dự án Bất động sản lên giá từ Thành Phố Phía Đông ( Thủ Đức )
Bình Dương, Đồng Nai đang là 2 điểm sáng của thị trường bất động sản vệ tinh Tp.HCM sau khi có thông báo thành lập “Thành phố phía Đông”. Mặc dù vậy, không phải toàn bộ các địa giới của 2 tỉnh như thế đều thừa hưởng lợi.khu vực nào mới đích thực hưởng lợi?Đề án thành lập “Thành phố phía Đông” không chỉ tác động đến thị trường BĐS khu Đông TP.Hồ Chí Minh, gồm có quận 9, quận 2, Q.Thủ Đức mà các thị trường như Đồng Nai, Bình Dương – vùng ráp ranh Thành phố Hồ Chí Minh cũng được nhắc nhiều đến sau câu chuyện đó.Thế nhưng, cũng từ khi mọc lên thông tin về “Thành phố khu Đông” thì đã có hiện tượng BĐS 1 số vùng “đu theo” thông báo như thế. Tuy nhiên đâu mới là vùng đích thực được hưởng lợi từ câu chuyện đang vô cùng nóng này.Đối với khu vực Đồng Nai, Nhơn Trạch, Long Thành là những phân khúc được kì vọng sẽ bùng nổ theo Đề án “Thành phố phía Đông” khi có ưu thế giáp ranh với Q.9, 1 phần Q.Thủ Đức và một phần quận 2. Ở khi đó, vùng xa hơn như Xuân Lộc, Trảng Bom…lại ít được nhắc đến trước thông báo Đề án này.https://opal-centralpark.com/wp-content/uploads/2020/08/nh%C3%A0-m%E1%BA%ABu-Opal-Central-Park-1.jpg1 dự án đẳng cấp của Đất Xanh dự định trển khai trong năm 2021 tại Thuận anxem them ở : https://thuanhunggroup.com/opal-central-park/Hai khu vực như thế thuộc Đồng Nai, chỉ cách quận 2 và Q.9 qua con sông Đồng Nai. Vùng đó cũng đang là trọng điểm của những đại dự án giao thông như sân bay Long Thành, Hương Lộ 2, cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành và 1 số sản phẩm cầu mới như cầu Cát Lái, cầu quận 9, cầu Đồng Nai 2…cùng những dự án khu đô thị không nhỏ đang được xây dựng, tạo nên hệ thống thành phố liên hoàn với “Thành phố phía Đông”. Trong như thế, Long Thành sẽ linh hoạt kết nối với Thủ Thiêm qua cao tốc Tp.HCM – Long Thành.Đối với phân khúc Bình Dương, nếu bất động sản Thuận An và Dĩ An được kì vọng sẽ hưởng lợi từ Đề án này thì vùng như Bàu Bàng, hay Tp.Thủ Dầu Một… lại dường như “quá xa” để được đề cập đến với câu chuyện “Thành phố phía Đông”.nghiên cứu theo địa giới để thấy rõ, Dĩ An có ưu thế là giáp ranh Q.Thủ Đức (Tp.HCM), giáp ranh luôn vùng Làng ĐH Quốc gia – mà theo Đề án thì đây đang được xây dựng trở thành trung tâm công nghệ giáo dục và khu công nghệ cao TP (trung tâm sản xuất tự động). Như vậy, rõ ràng với địa giới ráp ranh, vùng Dĩ An được gọi tên là vùng vệ tinh thừa hưởng lợi rõ nét.https://ldg-sky.com/wp-content/uploads/2020/08/Phoi-canh-can-ho-LDG-Sky.jpgLDG SKY của LDG Group dự kiến quy hoạch vào Quý 3/2020 tại Làng ĐHcho rằng thêm ở : https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/Chưa kể, nếu xét theo địa giới của tỉnh Bình Dương thì thị trường bất động sản Thuận An, vùng như thế hiện đang phát triển bám theo 2 trục chính là Đại lộ Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13. Mỗi khu vực đều có ưu điểm riêng để bùng nổ về bất động sản. Chạy dọc Quốc lộ 13 sẽ đi ngang qua Q.12, Hóc Môn, Củ Chi…, trục chính tâm là hướng về Tp.Thuận An của Bình Dương, tọa lạc trong hướng Bắc SG nếu xét về vị trí của trọng tâm thị trường khu vực Thuận An. Ở khi đó, trục Phạm Văn Đồng là thuộc phía Đông SG với phân khúc trọng điểm là vùng Dĩ An. Trục này đi qua Q.Thủ Đức, qua Bình Dương chạy về Đồng Nai.https://ldgriver.com/wp-content/uploads/2020/08/Can-ho-LDG-River-1024x954.jpgOpalLDG River của LDG Group dự định triển khai vào năm 2021nhận xét thêm tại : https://thuanhunggroup.com/ldg-river-thu-duc/Xét về cơ hội, trục Quốc lộ 13 ( TP Thuận An ) có nhiều cơ hội để phát triển BĐS khi địa danh đây chú ý phần đông những khu công nghiệp, cư dân đông đúc. Những dự án bất động sản tại trục này xuất hiện khá nhiều thời kì qua, nhất là thị trường căn hộ, chủ yếu hướng đến việc cho chuyên gia nước ngoài, người lao động KCN thuê.https://phatdat-astralcity.com/wp-content/uploads/2020/07/Astral-City-Pha%CC%81t-%C4%90a%CC%A3t-Mo%CC%82-hi%CC%80nh-du%CC%9B%CC%A3-a%CC%81n-ca%CC%86n-ho%CC%A3%CC%82-compressed.jpgAstral City Phát Đạt một tại những sản phẩm sẽ được triển khai vào cuối 2020 ở mặt tiền QL 13nhận xét thêm trong : https://thuanhunggroup.com/astral-city-binh-duong/ở khi đó, trục Phạm Văn Đồng lại có định hướng về phía Đông, do vậy thị trường bất động sản nơi đây đang được có ưu thế hưởng lợi theo câu chuyện về “Thành phố phía Đông”. Đây cũng được coi là con đường dân sinh khi không có container đi lại, ăn theo hạ tầng Q.Thủ Đức, với các tiện ích, dịch vụ đã và đang bùng nổ mạnh, kéo theo loạt sản phẩm BĐS sang trọng triển khai trên con đường đó.Theo những chuyên gia tại ngành, nếu Đề án “Thành phố phía đông” được duyệt thì nơi đây kiên cố sẽ được triển khai mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để phục vụ sự bùng nổ đồng bộ của TP. Do vậy, các vùng có ưu điểm giáp ranh về hướng Đông cũng sẽ được kỳ vọng phát triển rõ nét so với những vùng khác.Là một lực đẩy không ít, tuy nhiên không nên kỳ vọng quá sớmtại tọa đàm mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho hay, sự dịch chuyển của thị trường bất động sản ra khu vực vệ tinh ngày càng mạnh mẽ do giao thông hạ tầng kết nối hoàn hảo hơn, dẫn lối về địa danh đất lành chim đậu. Theo ông Châu, Thành phố Hồ Chí Minh cần có lực gia tốc mới đẩy thị trường vượt ngưỡng Hiện nay. &Ldquo;Thành phố phía Đông” là 1 lực đẩy mới như vậy. Khi Tp.HCM quyết định thành lập “thành phố phía Đông”, khi những huyện có tỉ suất lên quận, thành thị có thêm lực hút từ khu vực đó.Rõ ràng, thông tin “Thành phố phía Đông” không chỉ tác động trong phạm vi tại TP mà đang được kì vọng là lực đẩy rất lớn cho thị trường BĐS tại 1 số vùng giáp ranh định hướng về phía Đông.nhưng, cũng như phản ánh trước như thế, đi song hành với thông tin như thế cũng không loại trừ khả năng thổi giá bất động sản quá cao so với thị trường chung. Chưa kể, ở những khu vực thổi giá dường như không mấy “dính dáng” về địa lý so với khu vực được quy hoạch “Thành phố phía Đông” đang gây nên các hệ lụy về giá bất động sản.Đề án thành lập “Thành phố phía Đông” không chỉ tác động đến phân khúc bất động sản khu Đông TP.Hồ Chí Minh, bao gồm Q.9, quận 2, Q.Thủ Đức mà những phân khúc như Đồng Nai, Bình Dương – khu vực ráp ranh TP.Hồ Chí Minh cũng được đề cập nhiều đến sau câu chuyện đó.https://masterisesaigon.com/wp-content/uploads/2020/07/d%E1%BB%B1-%C3%A1n-Masterise-Homes.jpgMasterise Homes Centre Point với 10,000 căn hộ tại Vinhomes quận 9 dự định triển khai Quý 4/2020cho rằng thêm tại : https://thuanhunggroup.com/masterise-homes-quan-9/Đại diện 1 công ty nhà ở cho rằng, Hiện tại ở khu Đông cũng như vùng vệ tinh SG một số dự án giá bất động sản đã phù hợp giá trị, tuy nhiên ngược lại 1 số sản phẩm giá đang bị hơi quá. Chẳng thể phủ nhận, đề án “Thành phố phía Đông” đang tạo ra lực đẩy vô cùng không nhỏ cho phân khúc BĐS các vùng có giải pháp về phía Đông. Vùng như thế đang có nhiều điều kiện dễ dàng rõ nét hơn hẳn so với những khu vực khác về triển khai, hạ tầng, giải pháp, vị trí… do vậy tiềm năng kì vọng lên giá bất động sản cũng là điều bình thường. Điều bất bình thường trong đây là những kì vọng về giá đang đến quá sớm.Vị lãnh đạo đó nghiên cứu, chẳng hạn như tuyến metro, trước này nhiều người kỳ vọng sẽ hoàn thành vào giai đoạn 2019-2020 nhưng đến giờ vẫn chưa xong. Thế nhưng, giá BĐS quanh tuyến này đã tăng gấp nhiều lần vào mấy năm trước rồi.“Thành phố phía đông là 1 thông báo tốt, nhưng để làm có thể mất khoảng thời gian khá không ít, do vậy cũng không nên kỳ vọng quá sớm”, vị lãnh đạo đó chia sẻ.Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam cho hay,Đề án thành lập “Thành phố phía Đông” là một ý tưởng, đề xuất vô cùng trọng điểm, nếu được thực hiện sẽ có những bước thúc đẩy không chỉ sự phát triển của vùng phía Đông mà còn ảnh hưởng đến phân khúc BĐS. Việc thành lập này theo ông Hoàng sẽ tác động rõ nét nhất là việc triển khai về quy hoạch, hạ tầng giao thông – xã hội, cơ chế chính sách, thủ tục hành chính,… sẽ có nhiều thay đổi tiện lợi và tích cực hơn cho cư dân cũng như tổ chức trong thành phố phía Đông như thế. Nhấn, những công ty trong và ngoài nước sẽ tăng cường đầu tư nhiều hơn, qua đó ảnh hưởng đến chi phí bất động sản tại khu Đông.tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cảnh báo, không thể loại trừ tỉ suất 1 số cá nhân hoặc CĐT lợi dụng thông báo về “Thành phố phía Đông” để lên giá, dù mức đầu tư không tương xứng với mức giá; từ như thế gây ra những tác động tiêu cực đến mặt bằng giá bất động sản chung của cả khu vực.Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group,Giá trị bất động sản phụ thuộc vào nhiều nhân tố tọa lạc, chất lượng công trình, danh tiếng của chủ đầu tư…chứ không chỉ là chuyện lên giá. Giá cả bất động sản phải phản ánh đúng giá trị BĐS này mang đến cho bạn, giá bất động sản cũng không thể tăng mãi được mà đến 1 ngưỡng nào này mà thị trường chấp nhận.“Khách hàng Bây giờ cũng không phải mua bất động sản bằng bất cứ giá nào. Họ có cảm nhận của họ về sự phù hợp, về tài chính. Với 1 tổ chức BĐS, việc định giá đúng vô cùng trọng điểm và là khâu không hề dễ dàng. Định giá đúng là phải phân tích giá bán như thế phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người mua. Khi định giá tiền phải làm sao luôn giữ được mức cạnh tranh so với phân khúc, tại này khách hàng cũng thừa hưởng lợi. Thay vì bán giá cao không được phân khúc chấp nhận, bán khó thì nên bán giá hợp lý, bán nhanh, mua nhanh, đơn vị tập trung vào làm 1 dự án cho trọn vẹn”, ông Phúc quan điểm.Nguồn ở : https://thuanhunggroup.com/thanh-pho-thu-duc/
trang:
[1]